Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214.
65. По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как подать на неустойку на застройщика?
Подать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика, вашему месту жительства или по месту заключения или исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то следует обратиться в мировой суд по месту нахождения застройщика.
Подписали и сроки передачи сдвинулись с 01.01.2021 по 01.11.2021. Тем не менее, невзирая на это, вы все равно можете взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за период с 01.01.2021 по 20.06.2021.
Что можно требовать от застройщика, который не сдал квартиру?
Не подписывайте акт и не принимайте квартиру.
Напишите претензию застройщику с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию.
Подайте иск в суд, если деньги не отдают.
В суде кроме денег за квартиру и неустойки по ст. …
Сумму штрафа можете рассчитать сами.
16 янв. 2020 г.
Когда возникает обязанность по уплате неустойки?
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как получить деньги за неустойку?
Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.
Как получить неустойку если застройщик банкрот?
Для взыскания неустойки и включения в реестр требований кредиторов Вы можете обратиться в арбитражный суд, который объявил застройщика банкротом. Ваши требования к застройщику, в случае их удовлетворения судом, будут включены в четвертую очередь.
Куда подавать в суд на застройщика?
По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.
Как получить компенсацию за задержку сдачи дома?
федерального закона №214 закреплено правило, по которому происходит расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Формула выглядит следующим образом: Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 2*1/300 * ставка ЦБ”. Для точного расчета лучше воспользоваться онлайн калькулятором .
Если в установленный срок недостатки не были устранены, дольщик имеет право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. И только в том случае, когда застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика, участник долевого строительства вправе подать иск в суд.
Сколько платит застройщик за просрочку?
Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!
Сколько должен платит застройщик за просрочку?
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения …
Как вернуть деньги по договору долевого участия?
При расторжении ДДУ без привлечения судебной инстанции, застройщик обязан возвратить всю сумму дольщику в течение 20 дней и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере. Эти дополнительные выплаты начисляются застройщику за пользование чужими средствами.
Можно ли вернуть деньги за долевое строительство?
В случае судебного расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику деньги в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Если девелопер отказывается это делать, следует обратиться к судебным приставам, которые займутся возвращением денег дольщику.
Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи дома?
При переносе сроков сдачи объекта застройщик должен уведомить дольщика об этом за два месяца. Часто девелоперы предлагают подписать допсоглашение с изменениями сроков сдачи. Дольщик может подписать документ и дожидаться сдачи квартиры. Само допсоглашение, как и основной договор, подлежит государственной регистрации.
