В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:
Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).
Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.
26 сент. 2019 г.
Как оформить обмен квартиры между родственниками?
Таким образом, между родственниками жилье можно обменять такими путями: составив договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) или договор мены (ст. 567 ГК РФ), или же оформив договор дарения (ст. 572 ГК РФ).
Статус приватизированной квартиры означает, что она находится в частной собственности. … Однако в настоящее время юридически такая процедура невозможна, и обмен допускается только между неприватизированными квартирами. Кстати, обмен возможен, только когда речь идет о неприватизированных квартирах.
Можно ли обменять не приватизированную квартиру?
Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета. Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец – администрация.
Можно ли обменять квартиру без уплаты налога?
Итак, если квартира, которая была передана в обмен, находилась в вашей собственности 3 года и больше (36 месяцев и больше), то полученный от обмена доход налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Соответственно по сделкам с такой недвижимостью не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Можно ли поменять муниципальное жилье?
Обмен муниципального жилья по объявлению возможен лишь при условии согласия всех граждан совершеннолетнего возраста, которые проживают на жилплощадях. Заключение договора по обмену жилья на муниципальное требует письменного согласия от наймодателей с обеих сторон.
Можно ли обменять ипотечную квартиру на частный дом?
Квартиру, находящуюся в ипотеке, согласно статье 345 ГК РФ можно обменять, соблюдая условия банка. Но происходит это исключительно через оформление сделки купли-продажи. … Банк в обязательном порядке требует проведение оценки нового объекта недвижимости.
Как происходит обмен недвижимостью?
Обмен жилья, находящегося в собственности, оформляется «договором мены» и, по сути, мало чем отличается от договора купли/продажи. Практически, договор мены объединяет два договора купли/продажи. … Порядок оформления договора, регистрации, передачи сторонами недвижимости – такие же как и при купле/продаже.
на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.
Что такое обмен квартиры?
Обмен недвижимости является договоренностью между лицами, которые намереваются обменяться своими домами либо квартирами. Данная процедура происходит при смене жилья, имеющего разницу в стоимости, когда нужно либо доплатить, либо получить от второй стороны часть денег.
Нужно ли платить налог по договору мены?
Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без. … Если в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, одна из сторон будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта на обмен.
Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса?
Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре. Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб.
Нужно ли договор мены заверять у нотариуса?
Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус.
